Можно ли продать квартиру без согласия супруга

В перечне документов от Росреестра, необходимых для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, согласие супруга не указано. Это означает, что при его отсутствии сделка будет зарегистрирована. Однако для избежания проблем в будущем в некоторых случаях покупателю стоит попросить продавца оформить нотариальное согласие супруга или супруги на заключение сделки по продаже квартиры или другой недвижимости.

В какой ситуации согласие супруга на сделку с недвижимостью точно не нужно

Если квартира была приобретена (приватизирована) до вступления в брак либо получена супругом или супругой по договору дарения или унаследована, оформлять нотариальное согласие на продажу не требуется (такая недвижимость не является общей собственностью супругов).

Также согласие не требуется, если продавец покажет вам брачный договор, в котором прописано, что предлагаемая вам для покупки недвижимость не участвует в разделе имущества при разводе супругов и является личной собственностью одного из них (продавца). Если супруги не покупали квартиру, а приватизировали ее, и имеется документ, в котором зафиксирован отказ второго от приватизации, его согласия на продажу также не требуется.

В какой ситуации согласие супруга лучше оформить

Согласие необходимо в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов. Это означает, что при отсутствии такого документа муж (или жена) продавца сможет оспорить сделку через суд, и вероятнее всего, такая сделка будет признана недействительной. А значит, покупатель может лишиться потраченных денег или их также придется возвращать через суд.

То есть важно проверить наличие согласия супруга или супруги на сделку, совершаемую на вторичном рынке, особенно если это не первая сделка купли-продажи этой квартиры в течение года (оспорить сделку с общей собственностью муж или жена, не давшие согласия, могут в течение года после ее заключения).

Необходимость оформления того или иного документа в рамках конкретной сделки вы можете уточнить у нашего нотариуса. Он консультирует клиентов на предмет совершения таких нотариальных действий, как передача заявления, заверение договора, завещания и др.