Чем грозит отсутствие согласия супругов при купле - продаже жилья

Вступление в брак - дело ответственное, связанное с появлением совершенно новых обязанностей и прав. В первую очередь это касается вопросов, связанных с имуществом. По закону все, что нажито в период супружества, является совместной собственностью, на которую у мужа и жены равные права, исключая отдельные случаи. И если насчёт распоряжения микроволновой печью или телевизором можно договориться самим, то для операций с более ценным имуществом потребуется нотариальное согласие второго супруга на сделку купли - продажи.

Как может сказаться отсутствие согласия супруга на сделку с недвижимостью

Чтобы говорить о последствиях такой ситуации, необходимо объяснить, что она касается только совместно нажитого имущества, а именно:

• если оно было приобретено в браке, даже если собственником записан только один супруг;
• если муж и жена в разводе, но недвижимость не поделили;
• если квартиру или дом отремонтировали на общие средства (причем речь идёт не просто о переклеенных обоях, а о капитальном ремонте, например, кровли, возведении пристройки, перепланировке и т. п.).

Но есть случаи, когда имущество, в том числе недвижимость не является совместной собственностью супругов:

• если оно было получено мужем или женой в наследство или в дар;
• когда оно было приобретено до вступления в брак;
• если оно было куплено на деньги, полученные от продажи другого имущества, принадлежавшего лично одному из супругов (унаследовано или подарено).

В данном случае согласия второго супруга не потребуется.

Если же жилье находится в совместной собственности, то согласие мужа или жены на сделку нужно получить. В первую очередь это защитит интересы покупателя, поскольку если согласие не было оформлено, то сделка может отменена или признана недействительной в течение года после ее совершения по иску другого супруга. В таком случае жилье будет возвращено предыдущему собственнику.

Кроме того, в случае если хитрый муж или жена решили продать жилье без разрешения своей второй половинки, используя мошеннические схемы, он или она могут быть привлечены к ответственности за незаконные действия.

Нуждаетесь в услугах нотариуса, в том числе передаче заявления? Обращайтесь к нам.