Что такое оспоримые и ничтожные сделки?

Понятие "сделка" фигурирует в гражданском кодексе и подразумевает действия субъектов по установлению, изменению либо прекращению прав и обязанностей (к этому относятся договоры купли-продажи, аренды, поставки и т. д.). Некоторые сделки требуют нотариального согласия (например, одного из супругов в том случае, если другой решает продать их общую недвижимость), иначе договор будет считаться недействительным.

Особенности оспоримой и ничтожной сделок

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Только суд может признать оспоримую сделку недействительной (например, если будет установлено, что соглашение заключено под психологическим давлением или что одна из сторон была под действием алкоголя или наркотических веществ, или в результате добросовестного заблуждения). Чтобы оспоримая сделка была признана недействительной, заинтересованная сторона должна предъявить суду доказательства, что эта договоренность нарушает ее права и законные интересы.

Ничтожные сделки считаются таковыми независимо от судебного решения. К примеру, недееспособный гражданин (в силу возраста или психического расстройства) не имеет права распоряжаться своим имуществом, поэтому соглашение о продаже квартиры, в котором он является одной из сторон, по закону ничтожно. Сюда же относятся мнимые и притворные сделки. Первые совершаются только для вида (к примеру, чтобы у гражданина не изъяли автомобиль в уплату долга, он как бы дарит его другу, а сам продолжает использовать, как и раньше). Цель же притворного соглашения - скрыть собой другую незаконную операцию. Так, один человек передает второму доверенность на управление транспортным средством вместо того, чтобы составить акт купли-продажи, чтобы можно было не платить госпошлину за регистрацию автомобиля в ГИБДД.

Если вам нужна услуга нотариуса, в том числе передача заявления заинтересованным лицам при преимущественном праве покупки доли в общей совместной собственности и в других определенных законом случаях, обращайтесь ко мне.